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李嘉誠持續出售內地物業賣賣賣 孫宏斌買買買

發布時間:2019-10-16 | 人圍觀

10月11日,據澎湃新聞報道,李嘉誠旗下長實集團近日將大連市西崗山黑嘴子項目出售給融創中國,作價超過40億元。目前,該項目地塊已被融創壹號院項目的廣告牌包圍起來。
 
  長實方面確認該項目出售的消息屬實,并稱該項目約在半年前達成協議出售,四個多月前簽約落實。融創方面則不予回應。
 
  此前項目書顯示,該項目最晚應于今年6月30日完工。對此,長實集團表示,該項目發展期長是因為政府延遲交地所致,目前項目部分樓體已近封頂。對于本次交易,長實集團稱過去10年來,其在內地的物業銷售收入平均每年約為280億港元,出售該項目只相當于不足公司兩個月的平均收入。
 
  不過,根據項目書,該地塊約為長實集團于2011年競得,地價19億元人民幣,后續投資約34.45億元人民幣,僅這兩項成本便超過53億元,如今40億元的賣價對長實集團而言似乎并不劃算。
 
  而對兩月前剛剛表態“下半年不拿地”的融創中國董事長孫宏斌而言,這似乎正是符合其要求的“特別好的機會”。
 
  項目延遲完工近4個月
 
  2011年底,長實集團旗下和記黃埔發布公告稱,公司競得大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊使用權后,于12月2日與大連市國土局協定土地使用權出讓合同條款,并預期于當日簽署。
 
  該土地總面積約1.43萬平方米,收購后將發展成住宅及商業物業。根據合同,長實集團需支付人民幣19億元。
 
  為此,長實集團與和記黃埔各出資50%成立了一家項目公司,初步投資總額及注冊資本均為人民幣19.19億元,并預期將分別增加至相等于7億美元及5億美元的等值人民幣。
 
  相關資料顯示,該項目由大連達連房地產開發有限公司投資34.45億元人民幣建設,公司是一家外商獨資企業,由香港寶立發展有限公司投資設立,經營范圍為在大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊內從事房地產開發、經營、租賃和物業管理。
 
  據啟信寶信息顯示,今年9月,達連公司完成了董事成員及管理層的變更,新任董事長徐邁為融創中國華北區域集團副總裁、總建筑師。
 
  據了解,西崗區位于大連市中心,是大連市政府所在地,經濟發達、文化繁榮、環境優雅、
 
  交通便利。項目用地原為大連港(2.070, 0.00, 0.00%)雜貨碼頭公司黑嘴子作業區(雜貨碼頭露天貨棧)、大連水產品交易市場(交易大廳、辦公樓、加油站、冷庫)及黑嘴子派出所辦公樓,后用地性質更改為居住用地。
 
  資料顯示,該項目總用地面積1.43萬平方米,總建筑面積7.26萬平方米,由A區、B區、C區、D區四塊場地組成,規劃內容包括住宅、公寓、配套公建(幼兒園、辦公樓、酒店、商場、會所等)及地下車庫。
 
  按照規劃,地上建筑24棟,其中8棟為37-40層不等的獨立住宅,10棟辦公樓(其中9棟為2層辦公樓,1棟為26層辦公樓),1棟33層公寓,1座2層酒店,1座2層會所(地上地下各一層),1座3層幼兒園,1棟4層商場/辦公混合建筑和1個垃圾收集站,同時配套建設2個地下車庫。
 
 
  據了解,該項目曾是大連當地的重點項目,獲得政府部門的相當重視。據大連西崗區政府網站消息,2013年1月,當地政府主要官員視察了黑嘴子碼頭區域改造項目。相關人員表示,黑嘴子碼頭區域改造項目是大連市重點建設項目,也是大連“鉆石海灣”建設的標志性項目,這對完善和提升西崗區城區功能具有重大意義。
 
  2018年2月,在西崗區召開的重點工作任務落實會上,提到將強化重點項目支撐作用,其中便包括黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目規劃建設的商務、商業、住宅、公寓等。
 
  實施計劃顯示,該項目本擬分三期建設, 其中A、B區為一期工程,C區為二期工程,D區為三期工程,各期開工及竣工時間分別為:第一期2015年6月30日至2017年12月31日;第二期2016年6月30日至2018年12月31日;第三期2017年1月1日至2019年6月30日,施工周期歷時4年,施工人數約2000人。
 
  根據長實集團的回應,該項目約在半年前達成協議出售,四個多月前簽約落實,也就是說,該項目恰好在本應完工時被出售。
 
  李嘉誠持續出售內地物業
 
  長江商報曾統計,從2013年至今的6年時間里,李嘉誠在內地和香港賣出了近20處資產,涉及金額少則數十億,多則上百億,并且大部分出售的都是房地產資產,累計獲得現金流超過1700億元。與拋售資產形成反差的是,近四年長實集團未在內地拿一宗地。
 
  2013年10月,李嘉誠家族以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)出售上海陸家嘴(13.880, -0.07, -0.50%)東方匯經中心;2014年4月,李嘉誠家族又以72億元出售北京盈科中心;2014年8月,李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產基金亞騰資產管理(ARA)再以15.4億元出售上海盛邦國際大廈;2014年11月,李嘉誠再以39.1億元賣掉被媒體稱為賺錢“金雞”的重慶大都會;2016年10月,長實地產以200億元價格售出上海浦東世紀匯廣場項目,這是近年來最大的一筆。
 
  長實集團2018年年報顯示,截至去年年底,集團土地儲備約1156萬平方米,其中內地占比約92%,約1067萬平方米。而截至2015年,集團土地儲備約1360萬平方米,其中內地約1250萬平方米,四年間減少的近200萬平方米幾乎均為內地土地。
 
  在拋售內地資產的同時,李嘉誠近年來對歐洲不斷加大投資。根據2018年年報,2018年長實總資產同比增長12%,而其中歐洲總資產同比長三成,截至2018年底歐洲資產占比已超過五成。
 
  2012年10月,長實集團以125億英鎊完成收購英國配氣網絡WWU公司,同年11月收購Kinrot公司;2013年1月,長實集團以13億歐元收購奧地利公司Orange,同年8月以12億美元收購了荷蘭的廢物處理公司AVR;2015年4月,以25億英鎊收購英國Eversholt Rall公司,同年11月以9.78億歐元收購葡萄牙風力發電公司Iberwind;2018年,長實集團以10億英鎊(約105.4億港元)的價格收購了倫敦瑞銀(UBS)總部大樓5 Broadgate;2019年,斥資100億英鎊收購英國電信巨鱷O2。
 
  10月9日,長實集團公告稱,董事會正式通過了公司以27億英鎊對英國最大酒吧運營商Greene King的收購方案。截至目前,李嘉誠在英國的投資已涵蓋港口碼頭、電力能源、天然氣、醫療等行業。
 
  據不完全統計,李嘉誠在英國投資早已超過4000億港元,李家控制著英國約1/4的電力分銷市場、近三成的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平米的土地資源,致使歐洲人驚呼李嘉誠“買下了整個英國”。
 
  孫宏斌開始“買買買”
 
  就在李嘉誠在內地瘋狂拋售的同時,孫宏斌的融創開始了大量買進。
 
  8月的中期業績發布高峰期,曾有大量企業表態下半年拿地將放緩,融創中國董事長孫宏斌甚至直接提出:“下半年我們基本上沒有指標,除非特別好的機會,不然在拿地方面目前是停止的。自4月底、5月初,公司嚴格控制投資節奏,停止了公開市場的招拍掛的所有的參與。在下半年,一定會嚴格地控制整個投資的節奏。”
 
  根據長實集團的回應,此次的大連項目為上半年敲定的。而數據顯示,2019年下半年以來,融創的新增貨值已經高達1384億元,新增土地價值305億元,新增土地建筑面積618萬平方米,在百強房企中名列前茅。
 
  僅9月單月,融創便新增貨值近500億元,在所有房企中位列第三;拿地銷售比高達0.79,是百強房企均值的兩倍;成交總價155億元,在30強房企中拔得頭籌。
 
 
  在9月24日,融創以30.9億元競得上海青浦趙巷宅地,樓板價21013元/平方米,溢價率僅為0.6%。據了解,該地塊附近有佘山高爾夫球場、世茂佘山艾美國際酒店、歡樂谷、瑪雅水上樂園、宋慶齡國際學校、奧特萊斯購物中心、米格商業廣場、協和雙語學校,山姆超市等,或許也算是孫宏斌眼中“特別好的機會”。
 
  據克而瑞數據顯示,2019年1-8月,融創單月平均新增建筑面積及成交總價分別為238萬平方米、122億元,均比9月單月數據要高。但就平均樓面價而言,1-8月的均值為5146元/平方米,而9月為7688元/平方米,漲幅較大。
 
  另外,這也不是孫宏斌第一次擔當“白衣騎士”。2017年7月,孫宏斌曾以 438.44億元現金收購萬達13個文化旅游項目91%的股權,2018年10月,又出資人民幣62.81億元收購了這13個文旅專案的設計、建設和管理公司。
 
  李嘉誠一邊賣賣賣,孫宏斌一邊買買買,對于在生意場上混跡已久的二人而言,考慮到利益,采取這樣相反的策略似乎也并不矛盾。

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